אחת השאלות הראשונות שאני נשאל היא "בדק בית מה בודקים?". התשובה הקצרה: הכל. בכל בדיקה אני עובר בצורה שיטתית על כל מערכות הנכס, לפי רשימת בדיקה קבועה ומול התקנים הישראליים, עם ציוד שמגלה גם את מה שלא רואים בעין. בעמוד הזה ריכזתי את כל תחומי הבדיקה, מה בודקים בכל אחד מהם, ואיפה אפשר לקרוא עליו לעומק. אם אתם רוצים להבין קודם מה זה בדק בית ולמה הוא נחוץ, התחילו במה זה בדק בית.
חיבורים תקינים והתאמה של נקודות המים לתקן, בדיקת לחץ מים ועמידות הצנרת, איתור נזילות נסתרות בחיבורים ובצנרת, ובדיקת זרימה וניקוז מלא בכיורים, במקלחות ובשירותים. מערכת אינסטלציה תקינה מתחילה בבדיקה יסודית. להרחבה: בדיקת אינסטלציה.
בדיקת הצפה לקווי הדלוחין לוודא ניקוז בלי חסימות, איתור כשלים באיטום החיבורים, בדיקת לחץ בקווי המים, ובדיקת עמידות במצבי שימוש אינטנסיביים. בליקויים שקשורים לצנרת אני משלב מצלמה תרמית ומד לחות לאיתור מדויק.
המצלמה נכנסת לתוך הקו ומראה מה קורה בפנים: סתימות והצטברויות, שיפועים לא תקינים (מים עומדים לאורך הקו), זוויות של 90 מעלות שלא מתאימות לקווי ניקוז וגורמות לחסימות, וצנרת לא תקנית, כמו חיבור אמבטיה בצינור ג'קוזי גמיש שלא עומד במים חמים. כל הבדיקה מתועדת בתמונות ובסרטון, וחוסכת פתיחות מיותרות. להרחבה: בדיקת ליקויים במצלמת סיב אופטי.
בדיקת כל השקעים, המתגים וחיבורי החשמל, בדיקת לוח החשמל, הארקה ועומסים, מפסק פחת, ובדיקת התאורה הפנימית והחיצונית. חשמל תקין הוא הבסיס לבטיחות הבית. להרחבה: בדיקת מערכת חשמל.
מצלמה תרמית ברגישות גבוהה במיוחד ומד לחות מקצועי מגלים מים כלואים בקירות, ברצפות ובתקרות, גם במקומות שקשה להגיע אליהם. אני מזהה את מקור החדירה (גג, מרפסת, צנרת סמויה או חיבור לקוי), מודד את רמת הלחות ומסווג את החומרה, ומתעד הכל בתמונות תרמיות. להרחבה: איתור רטיבות ונזילות ורטיבות בקירות.
לפעמים הרטיבות מופיעה אצלכם אבל המקור אצל השכן, בדירה שמעל, במרפסת שלו או בצנרת המשותפת. בדיקה תרמית בתקרות ובקירות, ובמידת האפשר השוואה מול הדירה הסמוכה, מאפשרת להבחין מאיפה המים מגיעים ולתעד את זה בדוח. להרחבה: נזילה מהתקרה מי משלם.
איטום מלא בחדרי אמבטיה ובמקלחות, איטום גגות ומרפסות, חיבורי איטום של חלונות ודלתות, ואיתור רטיבות סמויה בקירות ובתקרות. איטום לקוי הוא הגורם הנפוץ ביותר לנזקי מים. להרחבה: בדיקת איטום.
שיפוע ריצוף במרפסת לניקוז תקין ולמניעת הצפות, שיפועים באדני חלונות שמובילים את המים החוצה, שיפועי רצפה בחדרי רחצה סביב נקודת הניקוז, ושיפוע אחיד במרפסות גג ובמעברים חיצוניים. שיפוע שגוי הוא משהו שקשה מאוד לתקן אחרי המסירה, ולכן חשוב לתפוס אותו בזמן.
איתור אריחים סדוקים, שבורים או שרוטים, הפרשי גובה בין אריחים, מישוריות, מילוי רובה אחיד, ואיתור אריחים חלולים שלא הודבקו כראוי ועלולים להישבר. להרחבה: בדיקת ריצוף.
סדקים גלויים וסמויים, רטיבות ולחות, שלמות הטיח ושכבות הגמר, כתמים והתקלפויות בצבע, יישור ומישוריות הקירות, ואזורים חלולים בטיח. להרחבה: בדיקת טיח וצבע וסדקים בבניין.
התקנה נכונה של חלונות ודלתות, פתיחה וסגירה מלאה בלי חיכוך, איטום בין המסגרות לקירות ולאריחים, ושלמות הפרופילים והזכוכיות. להרחבה: בדיקת דלתות וחלונות.
תקינות דלת ההדף וחלון ההדף, צנרת ומסנני האוורור, יציבות המשקופים והחיבורים, ואיטום מלא למניעת חדירת מים. ממ"ד תקין הוא עניין של בטיחות, ולכן הוא נבדק בכל דירה חדשה.
בבתים פרטיים ובבניינים: עיגון החיפוי, סדקים, מישקים ואיטום בין האבנים. חיפוי שלא מעוגן כראוי הוא סיכון בטיחותי. להרחבה: בדיקת חיפוי אבן.
הכנות למיזוג אוויר וצנרת הניקוז של המזגנים, בידוד תרמי ואקוסטי, ואוורור בחדרים הרטובים. להרחבה: בדיקת מיזוג אוויר ובדיקת תשתיות.
בדיקה של המבנה בפועל מול התוכניות האדריכליות (מיקום קירות, פתחים ומידות), השוואה בין מפרט המכר לבין מה שהותקן בפועל (חומרים, גימורים ומערכות), ובדיקת שטחים ומידות. כך אתם יודעים שקיבלתם בדיוק את מה ששילמתם עליו. זה חלק מרכזי בכל בדק בית לדירה חדשה מקבלן.
בדירה חדשה מקבלן הדגש הוא על התאמה לתקן ולמפרט. בדירה יד שנייה הדגש הוא על בלאי, רטיבות מצטברת ומערכות ישנות (ראו בדק בית לדירה יד שנייה). בבית פרטי נבדקים גם הגג, החצר, הניקוז החיצוני והגדרות. ובבניין משותף נבדק הרכוש המשותף (ראו ביקורת מבנים).
כל ממצא מכל התחומים האלה נכנס לדוח אחד מסודר, עם צילום, מיקום, סעיף תקן, המלצה לתיקון והערכת עלות. דוגמה בעמוד דוח בדק בית, והמחירון בעמוד מחיר בדק בית.
בדק בית לדירה עובר על כל התחומים שבעמוד הזה. בדיקות מיוחדות, כמו צילום קווים במצלמת סיב אופטי או בדיקות סביבתיות, מתואמות לפי הצורך ולפי סוג הנכס. את הפירוט והמחירים תמצאו בעמוד מחיר בדק בית.
בדירה סטנדרטית בין 2 ל-4 שעות, ובדירה חדשה גדולה עד 5 שעות. עוד על שלבי הבדיקה: כמה זמן לוקח בדק בית.
אלה בדיקות סביבתיות נפרדות. הסברתי עליהן במאמר בדק בית ירוק.
רוצים בדיקה של כל התחומים בנכס שלכם? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.
